Юристы и Адвокаты Форум Консультация Недвижимость Как заставить продать долю в квартире?

Краткая юридическая консультация - Форум

Как заставить продать долю в квартире?

Поиск  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Войти
 
   RSS
Как заставить продать долю в квартире?, Мы через суд признали право собственности на 2/3 доли в квартире в порядке наследования, оставшаяся 1/3 принадлежит бывшей супруге наследодателя
 
Всем доброго времени суток.  Такая задачка, и есть проблема ее решить: Мы через суд признали право собственности на  2/3 доли в квартире в порядке наследования, оставшаяся 1/3 принадлежит бывшей супруге наследодателя. Нам интересно выкупить ее долю, деньги имеются, причем по цене, соответствующей 1/3 от рыночной стоимости все квартиры (если она продаст долю на сторону, то значительно дешевле). Но! Владелица 1/3 проживает в квартире, и ее ничего не трогает, пользуется всей квартирой, и собирается так жить дальше сколько сможет. Продавать долю не собирается, говорит что ей деньги не нужны, нужна квартира, а на вырученные деньги естессно квартиру не купит. Вопрос: как убедить? Как сделать так, чтобы разделить в натуре квартиру, при этом ей - деньги, нам - оставшуюся долю (тогда вся квартира - наша).
Страницы: Пред. 1 ... 8 9 10 11 12
Ответить
Ответы
 
Цитата
Гость пишет:
Добрый день Алексей.Есть промблема.прожил с женой 5 лет.в браке нажили 3 комнатную и 1 комнатную.до брака у нее было 2 комнаты в камуналке на троих она мать и ее сестра.после заключения брака продали эти 2 комнаты я добавив денег купили трешку.у каждого в собственности доли в этой трежке.после родился сын.прописали в трешку.взял в ипотеку однушку разчитался за год собствиниками являюсь я и бывшая супруга совместно но не доли.прописанны все петером в трешке.мать с сестрой живет в однушке. супруга с моим другом и ребенком в трех комнатной.я на улеце.жду резултатов от нее.уже 2 года.год как развелись.ей внаследство от бабушки досталась двух комнатная квартира.она мне говарит что по закону мне достанется только комнота.как счетаете вы?буду презнателен за ответ.спасибо.
Да вы просто идиот!!! выселяйте сестру и мать жены в трешку, (пусть задами труться), а сами переезжайте в однушку! вы там полноправный собственник !!!
 
Для определения доли в собствености имет значение не сколько прописано в квартире, а сколько собственников на пробретенную в браке жилую площадь. Далее в судебном порядке отстаивайте свои права.
 
Вам необходимо подавать на раздел имущества. У Вас доля в трехкомнатной квартире и 1/2 в однокомнатной. Доля в трехкомнатной будет рассчитываться таким образом: стоимость трехкомнатной минус стоимость вложенных супругой денежных средств от продажи 2-ух комнат, оставшуюся сумму пополам на вас и супругу. И прекращайте жить на улице! Идите в трешку и вселяйтесь, если будут препятствовать, вызывайте полицию, показывайте свой паспорт с пропиской и выставляйте за дверь друга жена. А из однушки тещу с сестрой жены просто выселяйте с нарядом полиции.
Изменено: Ирина Яшагина - 1 Сентября 2014 08:21
 
 2-х комн. квартира военной постройки общ.61\ жилая 36 м Была завещана моему сыну,всю жизнь там прожившему и прописанному с 15 лет и моей сестрице \ по 1\2 доле \ После смерти мамы \завещателя\  сестрица обрадовалась ,хотела продать свою долю цыганам с медведями или гастарбайтерам,чтобы насолить семье сына .Пришлось вмешаться Т.к я инв. 2 гр. Суд разделил по 1\3 на .3-их Я подарила свою долю сыну- теперь у него 2\3 -24 кв м ,т.е комната 19 м + 5 м во второй  комнате , а у сестрицы оставшиеся 12 метров в этой же комнате . У неё 2-шка в другом районе ..Сюда она появляется набегами - в любое время суток -пьёт ,курит , водит мужиков на ночлег , Внучка \ 7 лет \ всё это видит и нюхает дым Дальше всё это терпеть не возможно !!! Сын в очередной раз обратился к ней с просьбой о продаже её доли ему .Она поставила условие - вернуть доли обратно \ 1\2 \ и оплатить ей по рыночной стоимости на сегодняшний день половину квартиры .Если сын \ для него это родительское гнездо \ переделает договор  по 1\2 -ей будет полагаться доплата за 1 кв.м от комнаты сына и опять же  сыну придётся платить ей за те метры , которые он отдаст . Цену она запросит заоблачную- это однозначно !!! И Если сын не сможет у неё выкупить её долю \ а у неё будет уже отдельная комната 17 м\ она действительно продаст её цыганам или братьям гастарбайтерам !!!! Что нам делать !?! Как быть !?! Внучка растёт и всё впитывает . Сын никуда уезжать не хочет и не может \он здесь родился и вырос , рядом школа , пол-ка , работа ,,,,, Есть ли какой-нибудь выход !?! ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА !!!!                                    С уважением  Любовь
 
Ваш сын (собственник 2/3 доли в праве собственности на квартиру) может обратиться с иском о признании  доли ответчика незначительной и принудительном выкупе. Не могу сказать, что у вас 100 % выигрышный вариант, но шанс выиграть однозначно есть. вам необходимо доказать, что у нее имеется постоянное место жительства в другой квартире, и данная квартира ей для проживания не нужна, что фактический порядок пользования спорной квартирой между сособственниками не сложился, семья вашего сына занимает всю квартиру, и что из-за  конфликтных отношений между вашим сыном и вашей сестрой совместное проживание в одной квартире невозможно. Если сестра будет приходить пьянствовать в квартиру, дебоширить, вызывайте милицию  (потом предоставите в суд как доказательтво невозможности совместного проживания). До подачи иска вам нужно оценить ее долю у независимого оценщика и сумму, которую он укажет перевести на счет управления судебного департамента в обеспечение иска. Пример положительно решения по такому вопросу выложу сейчас в блог. Можете оттуда взять формулировки за основу. .
Изменено: Инна Белякова - 3 Сентября 2014 15:35
 
Цитата
Ирина Яшагина написал:
Цитата
Гость пишет:
Всем доброго времени суток. Такая задачка, и есть проблема ее решить: Мы через суд признали право собственности на 2/3 доли в квартире в порядке наследования, оставшаяся 1/3 принадлежит бывшей супруге наследодателя. Нам интересно выкупить ее долю, деньги имеются, причем по цене, соответствующей 1/3 от рыночной стоимости все квартиры (если она продаст долю на сторону, то значительно дешевле). Но! Владелица 1/3 проживает в квартире, и ее ничего не трогает, пользуется всей квартирой, и собирается так жить дальше сколько сможет. Продавать долю не собирается, говорит что ей деньги не нужны, нужна квартира, а на вырученные деньги естессно квартиру не купит. Вопрос: как убедить? Как сделать так, чтобы разделить в натуре квартиру, при этом ей - деньги, нам - оставшуюся долю (тогда вся квартира - наша).
Вам необходимо направить ей заказное письмо с уведомлением - с предложением выкупить Вашу долю (так как она проживала в этой квартире с наследодателем, она имеет преимущественное право покупки),если она не сможет выкупить у Вас долю, значит пишите ей письмо с предложением выкупить у нее долю. Она может и не отвечать Вам, это не столь важно. Затем пишете заявлени в суд, прикладываете документы, подтверждающие Ваше право на 2/3 доли квартиры и переписку (или только копии Ваших писем + квитанции и уведомления).
Здравствуйте! а что даст конечное обращение в суд? Я нахожусь в подобной ситуации, только владею 1/3 квартиры. Бывшая жена говорит, что вообще не отдаст мне денег за мою долю. мы после развода проживаем в этой квартире.  Суд может её обязать выкупить или продать долю квартиры?  
 
Заставить продать долю нельзя. Лишь в случае подачи ею иска о выделе доли можно просить суд (при наличии 3-х условий: незначительности доли, невозможности выдела в натуре и отсутствия существенного интереса у выделяющегося-т.е. если есть другое жилье) остальные долевые собственники могут просить суд выдеть ей вместо доли денежную компенсацию за ее долю.
Поэтому надо создавать некомфортные  условия пользования-для этого надо предложить а потом в суде определить порядок пользования квартирой- предоставив ей исключительно 1\3 долю в натуре (если это в натуре возможно-потребуется заключение БТИ, если не такой возможности - предоставьте ей комнату с доплатой в вашу пользу), а остальные площади заселить самим или добиться в суде права на сдачу в аренду третьим лицам. Когда поймет что лучше продать плохую долю и купить в единоличную собственность квартиру-тогда и будет решена проблема.
С уважением-адвокат Андрей Александрович Баганов (8 965-521-20-72)
 
Цитата
Гость написал:
Андрей Александрович Баганов (8 965-521-20-72)
Андрей Александрович, у Вас изменился номер телефона?
 
Да-это дополнительный (в рабочее время телефон)
 
Цитата
Кирилл написал:
Цитата
Ирина Яшагина   написал:
Цитата
Гость пишет:
Всем доброго времени суток. Такая задачка, и есть проблема ее решить: Мы через суд признали право собственности на 2/3 доли в квартире в порядке наследования, оставшаяся 1/3 принадлежит бывшей супруге наследодателя. Нам интересно выкупить ее долю, деньги имеются, причем по цене, соответствующей 1/3 от рыночной стоимости все квартиры (если она продаст долю на сторону, то значительно дешевле). Но! Владелица 1/3 проживает в квартире, и ее ничего не трогает, пользуется всей квартирой, и собирается так жить дальше сколько сможет. Продавать долю не собирается, говорит что ей деньги не нужны, нужна квартира, а на вырученные деньги естессно квартиру не купит. Вопрос: как убедить? Как сделать так, чтобы разделить в натуре квартиру, при этом ей - деньги, нам - оставшуюся долю (тогда вся квартира - наша).
Вам необходимо направить ей заказное письмо с уведомлением - с предложением выкупить Вашу долю (так как она проживала в этой квартире с наследодателем, она имеет преимущественное право покупки),если она не сможет выкупить у Вас долю, значит пишите ей письмо с предложением выкупить у нее долю. Она может и не отвечать Вам, это не столь важно. Затем пишете заявлени в суд, прикладываете документы, подтверждающие Ваше право на 2/3 доли квартиры и переписку (или только копии Ваших писем + квитанции и уведомления).
Здравствуйте! а что даст конечное обращение в суд? Я нахожусь в подобной ситуации, только владею 1/3 квартиры. Бывшая жена говорит, что вообще не отдаст мне денег за мою долю. мы после развода проживаем в этой квартире.  Суд может её обязать выкупить или продать долю квартиры?
Это зависит о того, что Вы в конечном итоге хотите получить. Ранее в переписке, которую Вы приводите, обсуждался процесс уведомления о намерении продать свою долю в квартире. Это необходимо для того, чтобы в последующем сделка не была отменена. Обязать собственника продать свою долю нельзя за редким исключением. Вы же, как я поняла, просто хотите продать свою долю. Это все решаемо. Уведомляете бывшую супругу о намерении продать свою 1/3, если она не в состоянии, то продаете эту долю третьему лицу. Думаю, после получения уведомления (в нем Вы указываете и цену), она пойдет на компромисс.
Страницы: Пред. 1 ... 8 9 10 11 12
Ответить
Читают тему (гостей: 1)
Форма ответов
 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Загрузить файлы
 
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в публичной оферте