Краткая юридическая консультация - Форум

Продажа дома

Поиск  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Войти
 
Страницы: 1
Ответить
RSS
Продажа дома, Продали дом в селе в рассрочку, у покупателей проблема с эксплуатацией электообуродования, не желание выплачивать оставшуюся сумму.
 
Здравствуйте! У нас проблема, и мы просим о помощи, не знаем что делать. Дело в том, что летом 2010 года мы с мужем продали дом в посёлке, оформили документы на имя покупателей, через БТИ договор куплю-продажу дома. У покупателей не было нужной суммы в наличии и мы договорились об рассрочке, составили договор купли-продажи, подписали только две стороны, не заверили нотариально, понадеялись на человечность, т.к. покупателей знаем хорошо. Осенью  2010 года у них что-то случилось с отоплением(электорокотёл), созвонились по телефону, объяснили что надо делать, где какие детали поменять, видимо у них ничего не получилось,  в результате они пргласили бригаду - та им составила список работы, затраты и т.д. Сейчас они нам говорят что потратили 50 т.руб. на замену отопления и вычтут их из общего долга. Подскажите, как поступить в данной ситуации.
 
Не совсем понятно, зарегистрировали Вы договор купли-продажи в регистрационной службе (Росреестр, бывшая Федеральная регистрационная служба) или нет. Если нет, то право собственности на дом к покупателям не перешло, и Вы можете, основываясь на этом, диктовать покупателям свои условия.

Также непонятно, было ли в договор купли-продажи включено условие о рассрочке. Если было, можете взыскать через суд невыплаченную сумму. Вычет 50 т. из суммы долга без согласования с Вами неправомерно, поэтому суд примет Вашу сторону.

Если же все документы по продаже дома правильно оформлены, а в зарегистрированном договоре купли продажи нет условия о рассрочке, Вам трудно будет доказать, что такая договоренность была. Поэтому покупатели могут отказаться от выплаты долга полностью, отрицать сам факт дополнительного соглашения о рассрочке, утверждать, что деньги полностью Вам выплатили. В этом случае, взыскать долг маловероятно.

Впрочем, некоторые варианты есть, если покупатели окажутся доверчивыми и не слишком внимательными.
Например, притворитесь, что согласны на уменьшение долга и потребуйте вернуть то, что они считают правильным. Но потребуйте задним числом оформить соглашение о выплате долга в рассрочку, при этом укажите полную сумму долга на момент передачи дома. Выдайте покупателям также задним числом расписки на все ранее полученные деньги. Когда покупатели выплатят все, кроме 50 тыс., взыскивайте через суд эту сумму. Либо укажите в соглашении сумму, меньшую на 50 тыс., но не выдавайте расписки на ранее полученные деньги. Тогда взыскивайте все, что не подтверждено расписками.
Либо деньги берите под расписку, которую нужно составить следующим образом: "Я, тот-то, передал тому-то такую то сумму в счет уплвты долга в размере (указать всю сумму долга на момент передачи дома), оставшуюся сумму (без указания размера) обязуюсь вернуть в такой-то срок". Либо: "Я, такой-то, пердал такому-то в общей сложности такую-то сумму в счет погашения долга в размере таком то за продажу жилого дома. Оставшуюся сумму долга (без уточнения) обязуюсь вернуть в такой то период."  Как только перестанут платить - в суд.

В-общем, надо каким-либо образом письменно (не обязательно у нотариуса) зафиксировать ранее сложившееся обязательство выплатить Вам изначально обговоренную сумму.
 
Не совсем понятно, зарегистрировали Вы договор купли-продажи в регистрационной службе (Росреестр, бывшая Федеральная регистрационная служба) или нет. Если нет, то право собственности на дом к покупателям не перешло, и Вы можете, основываясь на этом, диктовать покупателям свои условия.

Владимир, ясно же сказано!

Здравствуйте! У нас проблема, и мы просим о помощи, не знаем что делать. Дело в том, что летом 2010 года мы с мужем продали дом в посёлке, оформили документы на имя покупателей, через БТИ договор куплю-продажу дома.

БТИ!КУПЛЯ_ПРОДАЖА!
 
Цитата
Гость пишет:
Здравствуйте! У нас проблема, и мы просим о помощи, не знаем что делать. Дело в том, что летом 2010 года мы с мужем продали дом в посёлке, оформили документы на имя покупателей, через БТИ договор куплю-продажу дома. У покупателей не было нужной суммы в наличии и мы договорились об рассрочке, составили договор купли-продажи, подписали только две стороны, не заверили нотариально, понадеялись на человечность, т.к. покупателей знаем хорошо. Осенью  2010 года у них что-то случилось с отоплением(электорокотёл), созвонились по телефону, объяснили что надо делать, где какие детали поменять, видимо у них ничего не получилось,  в результате они пргласили бригаду - та им составила список работы, затраты и т.д. Сейчас они нам говорят что потратили 50 т.руб. на замену отопления и вычтут их из общего долга. Подскажите, как поступить в данной ситуации.

Вы не должны выплачивать эту сумму. Позвоните мне по телефону, я бесплатно все разъясню.
Страницы: 1
Ответить
Читают тему
Форма ответов
 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Загрузить файлы
 
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в публичной оферте