Юристы и Адвокаты Форум Консультация Недвижимость Вынужденная продажа квартиры по инициативе одного из дольщиков

Краткая юридическая консультация - Форум

Вынужденная продажа квартиры по инициативе одного из дольщиков

Поиск  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Войти
 
Страницы: 1
Ответить
RSS
Вынужденная продажа квартиры по инициативе одного из дольщиков
 
Здравствуйте! Имеется 2 Х комн.кв. с тремя одинаковыми долями. Хочу продать свою долю так как условий там жить нет. Остальные дольщики не горят желание продать. Продать отдельно свою долю выйдет очень дешево, соответственно дольщиков в первую очередь будет предложена моя доля за безценок ( может с таким расчетом они и делают это ). Как вынудить по закону продать квартиру целиком?
Буду очень благодарен если предложите конкретный вариант по решению этой проблемы. !!!!
 
Андрей, здравствуйте! Никто никогда не заставит собственника продать свою долю против его желания. Следовательно, вынудить их продать , как Вы пишите, по закону, Вы не сможете, никакой суд их не заставит. Но ничто вам не мешает отправить им уведомление о намерении с той ценой, которую Вы укажете, так как продать свою долю Вы имеете право за любые деньги, только не ниже той суммы, которую Вы предлагаете своим со-собственникам. Так что можно провести операцию "Ы", а именно: отправляете им уведомление о намерении продать свою долю за ту сумму, которую Вы бы хотели получить. Ждете ответа или игнорирования в течении месяца, затем собираете документы и выставляете свою долю на продажу. Газеты с Вашими объявлениями периодически им приносите, чтобы они поняли, что все серьезно. Думаю таким образом Вы заставите их выйти как минимум на переговоры.
 
Добрый день, ситуация сложилась следующая. Имеется 3 комн кв. Квартира оформлена на 5 частей. Бабушка,дедушка,моя мама,мой дядя-ее родной брат,я. Маме бабушка с дедушкой приобрели отдельное жилье,которое было сразу оформлено на нее. Дяде тоже бабушка с дедушкой приобрели отдельное жилье,тоже оформлено на него. Сейчас бабушка с дедушкой хотят продать 3 комн кв,о которой говорилось выше с целью покупки новой квартиры в новостройке, им так и коммуналку меньше платить и район лучше. Дядя и я не против. Но категорически против мама,которая не верит им,думает,что они растратят все деньги,или их обманут или еще какие обстоятельства и они останутся без жилья и придут жить к ней. Посоветуйте пжлста,как им поступить. Они ей готовы выплатить 5 часть за эту квартиру, мирно не получается,могут ли они как-то это сделать через суд?или еще какие Вы видите варианты решения данной проблемы.
 
Людмила, никто не может собственника лишить его собственности, но в Вашей ситуации есть шансы. 1. бабушка и дедушка купили ей другое жилье, было бы хорошо, если бы этот факт был подтвержден в суде. 2. мама препятствует остальным собственникам распорядиться своим имуществом. 3. доля мамы незначительная. Это те обстоятельства, на которые при подаче иска следует обратить особое внимание. И обязательно при подаче иска переведите на депозит суда сумму, равную рыночной стоимости доли матери. При грамотном юристе все реально.
 
Добрый день.Ситуация такая, есть квартира  в наследстве,после смерти бабушки и дедушки там три наследника, две тётки и мой отец , отец мой умирает, сестра отказывается от наследства деда в пользу меня, а от части бабушки сестра не отказывается, то есть часть от бабушки идёт на меня и на неё.теперь есть покупатель который хочет купить квартиру, все наследники не против продажи кроме моей сестры, хотя доля там её 1 /12, продавать она её не хочет и мотивирует тем чтобы я отказался от доли бабушки в её пользу. Хотя всё по закону.Что мне делать? Это разве не шантаж?
 
Владимир, здравствуйте! Направьте в адрес сестры уведомление о намерении продажи своей доли с предложением ее выкупа. Возможно она задумается о последствиях и согласится продать квартиру вместе. К сожалению, законодательством не предусмотрено лишение собственника имущества, даже если доля совсем мала.  
 
Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

 
Добрый день! У меня такая ситуация.  3 комнатная квартира приобретена в браке, но в эту квартиру вложены мои и детей средства (квартира 900 тыс 2 ком приобретенная до брака, материнский капитал 341 тысяч, и субсидии детей 800 тысяч. при чем один ребенок не его, Все эти средства были вложены в квартиру. Квартира поделена на доли с бывшим супругом у нас 1/10 доля у детей 2/4 доли.
Мы развелись. Через суд определен порядок пользования квпртирой, ему присудили маленькуб комнату нам 2 комнаты. Так как у него появилась другая семья, я предложила продать квартиру. На что получила отказ. Либо он мне прлдает долю за 1000000, но за 1/10 долю это не реально. По рыночной стоимости доля стоит 300-400 тысяч.
Хотелось бы узнать есть ли какой то закон который определяет цену за долю или оценщики. Что можно сделать? Помогите пожалуйста. Хочется спокойно жить. При чем он внезапно приходит, сам там не проживает. Что делать?
 
Оценщики есть, но , собственник единолично распоряжается своим имуществом и имеет право продавать его по любой цене, как завышенной, так и заниженной. Пойдите другим путем, Предложите ему купить Ваши с детьми доли. Для этого, определив стоимость долей, отправьте БМ уведомление о намерении их продажи. Делайте все письменно, уведомление отправляйте либо нотариальное, либо заказным письмом с описью вложений. Так он увидит серьезность Ваших намерений.Если в течении месяца от него не поступит согласия или он проигнорирует, то Вы имеете право продать эти доли третьему лицу. Размещайте объявление, ссылку на это объявление направьте БМ. С оценкой и составлением уведомления могу помочь, обращайтесь в личку.
 
Здравствуйте.
В силу ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ продавать свою собственность, это право собственника.
Страницы: 1
Ответить
Читают тему
Форма ответов
 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Загрузить файлы
 
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в публичной оферте