Юристы и Адвокаты Форум Консультация Недвижимость Как заставить продать долю в квартире?

Краткая юридическая консультация - Форум

Как заставить продать долю в квартире?

Поиск  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Войти
 
   RSS
Как заставить продать долю в квартире?, Мы через суд признали право собственности на 2/3 доли в квартире в порядке наследования, оставшаяся 1/3 принадлежит бывшей супруге наследодателя
 
Всем доброго времени суток.  Такая задачка, и есть проблема ее решить: Мы через суд признали право собственности на  2/3 доли в квартире в порядке наследования, оставшаяся 1/3 принадлежит бывшей супруге наследодателя. Нам интересно выкупить ее долю, деньги имеются, причем по цене, соответствующей 1/3 от рыночной стоимости все квартиры (если она продаст долю на сторону, то значительно дешевле). Но! Владелица 1/3 проживает в квартире, и ее ничего не трогает, пользуется всей квартирой, и собирается так жить дальше сколько сможет. Продавать долю не собирается, говорит что ей деньги не нужны, нужна квартира, а на вырученные деньги естессно квартиру не купит. Вопрос: как убедить? Как сделать так, чтобы разделить в натуре квартиру, при этом ей - деньги, нам - оставшуюся долю (тогда вся квартира - наша).
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 ... 12 След.
Ответить
Ответы
 
Цитата
Екатерина Малиновская пишет:
Не соглашусь. Это правило работает только в случае, если сдается вся квартира. Закон ведь говорит об использовании имущества в целом, а если используется доля в имуществе, тогда доходы от аренды принадлежат собственнику доли. Что касается мест общего пользования - достаточно определить порядок их использования через суд, и, поскольку пользование МОП в квартире в таком случае осуществляется совместно собственниками долей, никаких компенсаций никому не полагается.

Это будет не в пользовании собственника, а в пользовании арендатора. Это разные вещи.
 
Уважаемый Егор!
Думаю Вам для экономии денег, времени с средств проще и быстрее обратиться к юристу в Вашем городе.
Это для Вас будет гораздо дешевле, чем консультируясь через сайт и предпринимая что-то самому.

Удачи!
 
Доброго всем времени суток
Есть такая проблема 1 комнатная квартира в наследство вступили 4 человека сын, родители и жена  умершего  по 1\4 у каждого двое наследников подарили третьему свои доли и у него (у сына) стало 3\4  жена  осталась в квартире и ни в какую не позволяет   квартирой пользоваться предлагали ей выкупить  свои доли она соглашалась но только цена  должна быть установлена ею и её же устраивать  потом предложили выкупить её долю по рыночной цене она отказалась  ответив что не купит себе жильё  за эту суму
есть  один маленький нюанс до смерти отца ей  принадлежала 1\2 часть в двух комнатной квартире после смерти отца она переоформила право собственности на дочь и де факто это стало что эта доля её  единственным жильём  подскажите пожалуйста  какие шаги можно предпринять в такой ситуации
 
Почему бы не пойти от обратного - предложить ей выкупить 3/4 доли в квартире. По закону - сначало предложение о выкупе необходимо сделать собственнику 1/4 квартиры с указанием цены. Если в течении 30 дней ответа не будет или последует отказ - собственник 3/4 имеет права продать свою долю по предложенной ранее цене или выше (но не ниже) 3-м лицам.

Это конечно не входило в Ваши планы, но может подтолкнуть (спровоцировать) ее сговорчивость по данному вопросу.
 
Здравствуйте!Очень нужен ваш совет.Оформлено наследство от бабушки,выделены и оформлены следующие доли:1/3-дочери,1/3-сыну,1/3 -двум внукам поровну. Наследство-это деревенский дом(60кв.м) и учачток(9 сот.),на котором он стоит.У сына детей нет,только жена.Есть квартира 2-х комн.Дочь прописана в доме у бабушки и проживала с ней на момент смерти.Дочь иее сыновья (внуки) хотят перестроить дом (старый уже) или снести и построить  новый дом.Предложили сыну выкупить его долю,он нехочет продавать из вредности.Домом не пользуется,участком пользуется.Предложили купить ему дачу-отказ.Отношения натянутые с момента оглашения завещания (он думал,что дом и участок будет поделен в равных долях с сестрой).Мы хотим выделить или отделить(не знаю как првильно) свои 2/3 доли и строиться,но не знаем как это сделать.Помогоите,пожалуйста советом!
 
Для выдела долей необходимо обеспечить отдельные входы и несущую капитальную стену. Привлеките БТИ, сделайте замеры, произведите фактический раздел дома, а затем от капитальной стены в свою сторону стройте хоть дворец.
 
Целесообразно определить порядок пользования домом соглашением между собственниками, при его отсутствии - в судебном порядке. Затем привлечь экспертов в строительной сфере, провести осмотр дома (с вызовом  сособственника), по результатам получить заключение специалиста  о том, что возможен выдел в натуре без потери целевого назначения или ухудшения качеств жилья (той 1/3 части дома, которой пользуется  сын наследодателя), и в судебном порядке заявить о прекращении права общей долевой собственности. Для этого в администрации города  необходимо предварительно получить письмо о возможности присвоения  двум строениям (в результате) отдельных милицейских адресов.
Если у вас будет действовать режим общей долевой собственности на дом до и после строительства, вы столкнетесь с необходимостью доказывать, что стройку осуществили вы, и опять же в судебном порядке определять новый размер долей с учетом произведенных вами улучшений, улучшать размер доли сына наследодателя.
 
Добрый день , подскажите как быть с этим вопросом.
У меня в собственности 4,5, а у бывшего мужа 1,5 , 4 года назад мы развелись , я живу в этой квартире и зарегистрировалась, он объявился и хочет жить в 1,5, предложили у него выкупить он затребовал завышенную сумму за 1,5 не по рыночной стоимости. Так же известно что у него официально нет какой либо недвижимости . Как быть? Заранее благодарю!!!
 
В любом случае Вам надо обращаться в суд. Направьте бывшему мужу письмо с предложением выкупить у него его долю, укажите выкупную стоимость, в случае отказа или молчания идете в суд, в исковом заявлении о выкупе доли квартиры указываете, что с момента расторжения брака квартирой не пользуется, бремя содержания не несет, проживание с ним в одной квартире невозможно, размен также невозможен (если одно-комнатная или если ущемляются права детей (если есть дети).
 
Думаю. он прекрасно понимает, что 1/5 не дает ему полноправного пользования квартирой. Поэтому основной вопрос - торги, кто сколько заплатит-получит. На этом и сосредоточте внимание, возможно приглашение посредника окажется в Вашем случае кстати.
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 ... 12 След.
Ответить
Читают тему
Форма ответов
 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Загрузить файлы
 
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в публичной оферте