Юристы и Адвокаты Форум Консультация Недвижимость заитопили соседи и произвол жск

Краткая юридическая консультация - Форум

заитопили соседи и произвол жск

Поиск  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Войти
 
Страницы: 1
Ответить
RSS
заитопили соседи и произвол жск
 
Здравствуйте. Нас затопили соседи сверху. Домом управляет ЖСК. При составлении Акта о заливе председатель ЖСК зафиксировала только часть повреждений (залив стен и потолка), а отслоение облицовочной пленки ПВХ на кухонной мебели фиксировать отказалась, мотивируя тем, что она не уверена, что именно затопление было причиной деформации мебели. В случае, если независимая экспертиза укажет на деформацию мебели как последствие затопления, какова наша перспектива в суде с таким Актом? Спасибо.
 
В случае, если в заключении независимой экспертизы будут указаны все повреждения, то суд принимает ко вниманию именно эту экпертизу
 
Добрый день! Если ответчиками (вашими соседями сверху)  не будет представлен иной расчет суммы ущерба, причиненного вам затоплением квартиры , то суд, несомненно, положит в основу ваши доводы и собранные по делу доказательства. В случае, если ответчиками в суд будет представлена  другая смета, акт, расчет и т.п., то представленным доказательствам по делу будет дана надлежащая оценка, необоснованность какого - либо заключения экспертизы будет отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов. Дело в том, что стоимость  ущерба по некоторым заключениям экспертизы иногда бывает или слишком завышенной, или,  наоборот, неприемлиемо  заниженной.
 
Добрый день! В Вашем случае я посоветовала бы все-таки попросить председателя ЖСК внести в Акт осмотра и повреждение мебели, пусть и с отметкой о том, что она не уверена, что причина их в затоплении. Никто не запрещает это сделать. Повреждение ведь есть. Это необходимо, чтобы изначально максимально полно зафиксировать перечень всех имеющихся повреждений. Потому что эксперт (оценщик) будет руководствоваться в том числе и этим Актом для оценки ущерба. Акт в данном случае - это документ, составленный в присутствии сторон и 3-го незаинтересованного лица, который отражает объем видимого ущерба.
 
Добрый день! В Вашем случае я посоветовала бы все-таки попросить председателя ЖСК внести в Акт осмотра и повреждение мебели, пусть и с отметкой о том, что она не уверена, что причина их в затоплении. Никто не запрещает это сделать. Повреждение ведь есть. Это необходимо, чтобы изначально максимально полно зафиксировать перечень всех имеющихся повреждений. Потому что эксперт (оценщик) будет руководствоваться в том числе и этим Актом для оценки ущерба. Акт в данном случае - это документ, составленный в присутствии сторон и 3-го незаинтересованного лица, который отражает объем видимого ущерба.
 
Ну а если Председатель все-таки откажется, и экспертиза подтвердит причину отслоения, то однозначно заявлять об этом в суде нужно, хотя есть вероятность и отказа суда учитывать этот дефект, т.к. он не был отражен в акте. Можно еще письменно Председателя попросить включить в Акт, чтобы она письменно ответила, что есть повреждение, но не включено, т.к. сомневается в причине. Это усилит позицию в суде.
 
Ситуация "до боли избитая". Предлагаю Вам незамедлительно заказать экспертизу. Обычно суд полностью удовлетворяет исковые требования в рамках экспертного заключения. Так, в апреле 2010 года у Мирового судьи судебного участка №5 Верх-Исетского района был разрешен спор между физическим лицом и управляющей компанией о возмещении имущественного ущерба и компенсации морального вреда в пользу физического лица. По недосмотру управляющей компании произошла протечка кровли, в результате чего жителям квартиры на верхнем этаже был причинен имущественный вред. До судебного процесса была проведена экспертная оценка имущественного вреда. Дело закончилось мировым соглашением между ФЛ и УК, последняя сторона выплатила сумму равную стоимости причиненного вреда.
Однако, наилучшим решением будет согласование издержек на ремонт непосредственно с соседями.
 
ЖСК зафиксировал ущерб сразу же после затопа, а любой Эксперт Вам скажет, что реальный ущерб виден только спустя 5-10 дней, когда все подсохнет. Акт ЖСК зафиксировал видимый ущерб, Эксперт отразит реальный, поэтому не надо никого ни о чем просить, обращайтесь к эксперту, он способен отличить старые следы повреждений от новых и установить их причину, оценивайте ущерб и идите в суд. К тому же практика показывает, что виновник затопа редко бежит проводить свою экспертизу, так как ему еще ущерб оплачивать.А из Акта ЖСК, по большому счету, суду потребуется лишь установленное лицо причинителя вреда.
 
на Акте Вы подписывались? Если да, то Вы могли на нем сами написать, что мебель испорчена по причине затопления. В суде можете указать свидетелей, которые подтвердят, что мебель была в хорошем состоянии, не такой как после потопа. Кроме того, можете провести экспертизу тканей ПВХ и сравнить их с фрагментами штукатурки или обоев. Химический состав будет идентичен. Вряд ли вода текла кристально чистая, которая после своего испарения не оставила следа. А расходы на проведение экспертизы отнесите на счет соседей, если они не признают что это по их вине была испорчена мебель, или ЖСК, если авария произошла по их вине. Процедура химического анализа дорогостоящая и если ее проводить, то уже в ходе судебного расследования.
Удачи!
Страницы: 1
Ответить
Читают тему
Форма ответов
 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Загрузить файлы
 
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в публичной оферте