Юристы и Адвокаты Блоги Юристов Малиновская Екатерина

Мысли юристов вслух

Подборка материалов о преимуществах и недостатках ТСЖ и УК

Дом с ТСЖДом с УК
Все платежи могут поступать на расчетный счет дома и распределяются по решению членов ЖСК (ТСЖ).Все платежи поступают через ЕРЦ и распределяются на выполнение работ и оказание работ по усмотрению УК
ТСЖ и его органы управления выбирают и формируют сами жильцыУправляющая организация назначается без учета мнения жильцов или по их выбору
Очередность и объемы работ по содержанию дома устанавливают жители дома, правлениеОчередность и объем работ по содержанию дома, а так же стоимость работ, определяется управляющей компанией без выбора наиболее дешевого, но качественного варианта
Расходование средств контролирует правление, ревизионная комиссия, созданная из членов ТСЖПроконтролировать расходование средств на содержание конкретного дома практически невозможно
Члены ТСЖ берегут свое имущество, сознавая, что дом содержится и ремонтируется за их счетЖители не заинтересованы поддерживать чистоту и порядок, так как это не влияет на объем услуг и качество обслуживания.
ТСЖ может самостоятельно заключать сделки в интересах дома и жильцов.Жильцы дома, в частности, инициативная группа, не могут заключать сделки от имени дома и жильцов, а вынуждены все делать через УК, которая может саботировать решения

Преимущества ТСЖ:
+ Обыкновенному человеку очень сложно проследить, куда уходит его плата. В ТСЖ с этим не будет особенных проблем - жильцы сами определяют смету доходов и расходов на год, в том числе и на ремонт общего имущества, и затраты на капитальный ремонт. Собственники жилья могут на общем собрании решить, что им требуется видеокамера у входа, охранник и прочие условия для комфортной жизни, – и установить все это общими силами. Если суммы расходов не утверждены, то применяются городские ставки на содержание жилья.
+ Исходя из Жилищного кодекса нежилые помещения - подвалы, чердаки, общие помещения - находятся в долевой собственность жильцов. Можно их использовать на благо жителей – к примеру, организовать небольшой клуб для детей. В этом случае никому не надо платить арендную плату. А можно сдать помещение парикмахерской, и эти деньги направить на благоустройство территории. Можно сдать в аренду общее имущество (помещения)  и направить деньги либо на обустройство дома и двора, либо уменьшить платежи собственников. Управляющие компании зачастую неэффективно используют общедолевую собственность собственников (не используют, сдают по низким ценам) либо используют исключительно на пользу себе (сами пользуются - без платы собственникам, сдают в пользование иным лицам с присвоением этих доходов себе).
+ Правление ТСЖ само выбирает себе персонал – дворников, электриков, сантехников и т. д., и постоянно контролирует их работу.
+Недобросовестных работников проще уволить и нанять новых.
+Если в платежке что-то непонятно, не стоит долго стоять в очередях в расчетных центрах, искать где находится УК, можно зайти в офис ТСЖ, и вам все пояснят конкретно по строчкам.
+Оплату можно производить непосредственно в ТСЖ, а не стоять в очередях в ЕРЦ.
Преимущества управляющей компании
+ В управляющую компанию в основном входит система бывших ЖЭКов, где сохранилась техническая база для работы и кадры, отработанная система обслуживания.
+ Проблемы с организациями, подающими тепло, воду или занимающимися вывозом мусора, легче решаются, потому что «имеются наработанные связи».
Еще подборка:
О преимуществах и недостатках ТСЖ
У ТСЖ есть как недостатки, так и свои достоинства – поговорим о них подробнее. Итак:
(+) Возможность влиять на решение вопросов
К несомненным плюсам можно отнести то, что при этой форме управления собственники дома принимают непосредственное участие в решении основных вопросов. Общее собрание товарищей является высшим органом управления в ТСЖ. К полномочиям общего собрания членов ТСЖ Жилищный кодекс относит широкий перечень вопросов.
(+) Порядок и чистота вашего дома
Дом, подъезды, лифт станут несомненно ухоженнее, чище. Но только при условии грамотного создания и функционирования ТСЖ. Для этого ТСЖ имеет возможность самостоятельно выбирать эксплуатирующую компанию и контролировать качество ее работы. Можно пытаться решить все проблемы силами ТСЖ и нанимать свой обслуживающий персонал.
(+) Возможность сокращать расходы жильцов за счет хозяйственной деятельности ТСЖ
В соответствии со ст. 152 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
Все доходы от хозяйственной деятельности используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды.
Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Доход может принести даже использование наружных стен дома. На фасаде можно размещать рекламные плакаты и т. д. А это также дает немаленький доход, который можно потратить на облагораживание придомовой территории или ремонт подъездов, а также направить на уменьшение платежей собственников.
Теперь о минусах:
(-) Мнение большинства важнее
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, число членов товарищества собственников жилья должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть если создать ТСЖ желает большинство жителей дома, то мнение остальных в расчет не берется. Такие граждане должны будут смириться с положением дел.
(-) Безынициативность, непонимание и лень наших граждан
Представьте: для решения вопроса необходимо собрать собрание членов ТСЖ. Одно дело – собрать жильцов дома, где 10-15 квартир. И совсем другое – жильцов 200-300-квартирного дома. Собрать всех членов ТСЖ в определенное время и в определенном месте для решения глобальных вопросов бывает очень трудно. Кто-то не может прийти, а кто-то просто не хочет тратить свое свободное время на посещение собраний. Впрочем, уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и от решаемых вопросов.
Подводим итоги:
При ТСЖ собственники квартир, организуя товарищество, вступают в долевое владение всем домом. Это означает, что решение всех вопросов, связанных с содержанием дома, берут на себя жильцы – владельцы квартир. Основные вопросы, например: утверждение годового бюджета, установление размера обязательных платежей и взносов, принятие решений о сдаче в аренду общего имущества – рассматриваются на общем собрании жильцов, которое проводится один раз в год. Все остальное время решением вопросов занимается выбранное жильцами правление и председатель, которые являются представителями мнения собственников. Председатель правления (нанятый управляющий) заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за ЖКУ, следит за состоянием дома и т. д. Все содержание дома оплачивается за счет жильцов, которые совместно определяют бюджет дома. Если бюджет не утверждается в ТСЖ, то применяются городские ставки платежей.
Автор:  Екатерина Малиновская
Источник:  собственные разработки ООО Юридичсекая компания КОНУС

Укажите контакты и время когда вам удобно получить консультацию
Отправить
Выберите время и оставьте номер телефона, мы вам перезвоним.
Жду звонка
Вернуться к чату
Смотрите также