Мысли юристов вслух

Утрата права пользования жилой площадью – основания

Утрата права пользования жилой площадью – основания

Исходя из личной судебной практики по защите жилищных прав граждан владеющих и пользующихся жилым помещением на основании договора социального найма много исков, предметом которых является признание утраты права пользования жилым помещением и выселением в связи с этим из занимаемого жилого помещения. Истцов и ответчиков по таким искам ждут затяжные судебные процессы, связанные с доказыванием определённых обстоятельств послуживших основаниями как требовать признания утраты , так и защитой своего права на пользование жильём. В этом вопросе Верховный Суд РФ Постановлением пленума от 02.07.2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Ж К РФ» в пункте 32 указал позицию которой суды должны придерживаться при решении вопроса о признании лица утратившим право пользования жильём или признании за лицом права на пользование.

«32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.»
Таким образом в процессе придётся доказывать своё право.
Сбор, предъявление, анализ доказательств в судебном процессе доверить лучше профессионалам.

0
Williekl
29.05.15 18:46
цвета автоэмалей ..
Ищете полезный ответ на Ваш запрос по теме:  ]? – если так, то заходите на сайт  Компания Evocolor создала сайт  для комфорта и экономии Вашего времени, здесь Вы можете просмотреть каталог лакокрасочной продукции и ознакомиться с акциями.
0
MatildeWery
03.06.15 10:42
сферическое зеркало заднего вида с видеорегистратором
Вас интересует ,в таком случае Вам подойдетисточник  Интернет-магазин автомобильной электроники  удивит Вас приятными ценами и качественным обслуживанием.
0
Jeffreymep
05.06.15 15:31
Копировальный центр CopyStudio
Ищете того, кто бы мог предоставить Вам отличный сервис в таком вопросе как -  ?, - найти информацию проходите на сайт  Высокопрофессиональный копи центр  готов ответственно самореализовать различные решения на любом типе бумажной продукции, кроме того содействовать в предоставлении узкоспециализированных полиграфических услуг.
0
RobertHor
05.06.15 15:54
Мини-отель Строгино Экспо+
Хотите найти информацию об  ?,  - значит непременно зайдите на сайт  В Мини отеле minihotel-strogino.ru Вам устроят безопасный уют с соблюдением всех санитарно-гигиенических требований, и по оптимальным ценам.
0
Melissalype
05.06.15 16:16
оклейка авто винилом
Вас интересуют ответы на тему  ?  - в таком случае, Вы ее получите на источнике   - это юный, идущий в ногу со временем портал, связанный с оклейкой строительной техники и автомобилей. Вместе с OKLEIM.RU Ваша реклама будет постоянно работать на Вас.
0
NatoshaSen
05.06.15 16:31
Нанесение логотипа на продукцию
Пытаетесь найти профессионалов которые могут Вам помочь по вопросу об -  ?  - тогда, Вас обрадует наш сайт  Благодаря  – Вы сможете нанести любую картинку на  различную продукцию. Фантазируйте и воплощайте свои фантазии в реальность вместе с компанией RoomPrint.
0
Michaelvox
05.06.15 17:00
Нужно сделать сайт на заказ?
Вас заинтересовал вопрос о  ?,  - в таком случае проходите по ссылке  Здесь  предлагают качественное  создание сайтов под ключ, по выгодным ценам и быстро.